Maison de Charme à vendre à Marseille Saint-Menet – La Valentine

Maison personnalisée et personnalisable dans le secteur résidentiel et de nature de Saint-Menet – La Valentine.
- Vue panoramique et dégagée.
- Maison implantée dans un Parc « boisé classé » de 10 hectares.
- Calme absolu.
- Vues sur des espaces de nature : collines, jardins, parc.
  - Jardin très bien végétalisé.
  - Grande Piscine. 4 x 9,5 m.
  - Rue privative et sécurisée, arborée et éclairée par des petits panneaux solaires autonomes.
- Ensoleillement, luminosité totale.
Villa 6 pièces et dépendances, total de 223 m2 habitables sur parcelle de 818 m2.

Situation

Marseille 11e. Saint-Menet – La Valentine

11e arrondissement de Marseille.
- Accès immédiat à l’autoroute Marseille, Aubagne...
  - Aucun feu rouge jusqu’à l’entrée de l’autoroute qui est à 1,5 km.
- Arrêt d’autobus de la RTM face au Château de la Buzine (Château de Ma Mère de Marcel Pagnol).
- Proximité des quartiers résidentiels des Accates, Les Camoins, Eoures, La Treille et des communes d’Allauch, Plan-de-Cuques et Aubagne.
- Proximité de nombreux Commerces et de Services publics et Privés.
  - Commerces de proximité des noyaux villageois de La Valentine, les Accates, les Camoins, Eoures...
  - Grandes enseignes et centres commerciaux de La Valentine.
- Proximité d’établissements scolaires publics et privés de bonne réputation.
  - Collège Public Le Ruissatel , Ecole Primaire – Collège de Notre-Dame-de-la Jeunesse (Château Régis et son Parc – Collège Privé Saint-Eugène de Mazenod – Lycée Paul Mélizan (Les Accates) – Ecole Primaire Louise de Marillac.
  - Ecole maternelle La Buzine à 300 m, accès sécurisé à pied par le Parc du Château.
- Accès immédiat à de nombreux circuits de marche à pied, de balades cyclistes, de VTT… Allauch, Garlaban, Parcours Marcel Pagnol, Parcours Santé de la Buzine. Parc de la Denise (à 1,5 km)…
- Golf de la Salette à 2 km.
- Nombreux prestataires de Santé et accès à des établissements de santé ou de résidence de personnes âgées….
Quartiers de Saint-Menet et de La Valentine.

La Nature dans le Parc du Château et dans les Chemins de Randonnée jusqu’au collines de Pagnol… © Verlinden.

Parc des 7 Collines.
- Château de la Buzine dit Château de Pagnol (Château de Ma Mère puis propriété et lieu de tournage avant de devenir un monument).
  - Parc arboré et calme.
  - La rue privative « Square de l’Eygalier » n’est pas seulement une adresse, elle constituait l’allée conduisant du Château de la Buzine aux Ecuries.
    - Cette rue qui jouxtait une branche du canal de Marseille est au cœur des romans et de la mémoire de Marcel Pagnol.
- Ecole Maternelle dans la partie inférieure du Parc.
- Parc des 7 Collines constitué de Hameaux soucieux de leur valorisation et de leur qualité de vie : sécurité, propreté, calme…
Hameau en copropriété..
- ASL, Association Syndicat Libre, pour la gestion. Coordination avec l’ensemble des hameaux du Parc.
- 100% constitué de maisons individuelles avec des propriétaires occupants et une longévité d’occupation exceptionnelle.
- Grand espace vert privé propre au hameau géré et entretenu par une entreprise de service.
- Accès fermé, sécurisé par un portail avec code.
Point dominant avec belle vue dégagée, panoramique et végétalisée.
L’ensoleillement pourrait permettre une installation de panneaux solaires à fort rendement.

Havre implanté en pleine nature provençale, au cœur du Pays de Pagnol © Verlinden.

Belle Maison de Charme à Vivre

Résidence bourgeoise de 223 m2 habitables (135 m2 Carrez).

© Terrasse du Sud.

Rez-de-Chaussée.
- Salon avec cheminée insert.

© Terrasse du Sud.

- Salle à manger.

© Terrasse du Sud.

- Cuisine indépendante. Ensoleillement du matin. Ouverture sur patio pour repas extérieur.
- Buanderie dans l’entrée.

© Terrasse du Sud.

- Suite parentale avec salle de bain et toilettes.

Etage.
- Très belles vues sur la Nature sans vis-à-vis..

© Terrasse du Sud.

- 3 chambres avec rangements.
- Salle de bain.
- WC.

© Terrasse du Sud.

Entresol.
- 2 vastes pièces de 58 et 30 m2.
- Température naturelle régulière, hiver comme été.
- Pièces insonorisées.
- Sol parfaitement carrelé dans la pièce principale, béton + parquet dans l’autre.
- Cuisine équipée.
- Equipées de placards.

© Terrasse du Sud.

Dépendances.
- Espace garage doté d’une mezzanine + toilettes + espace de rangement avec arrivée d’eau.
- Poolhouse + Local technique
Jardin.

© Terrasse du Sud.

Grande piscine parfaitement exposée.
- Longueur 9,50 x 4 m.

Prix

797 000 euros. Honoraires Agence inclus.
Charges de copropriété. 1 000 euros / an.
Taxe foncière. 3 694 euros.

Histoire

© Provence 7

Le site, le hameau et la maison sont dans le cœur de l’univers de Marcel Pagnol.
Depuis sa construction, la maison n’a été occupée que par 2 propriétaires.
- Le couple propriétaire actuel depuis1997 est un professeur de Marketing et un Historien spécialiste de La Provence dont l’épouse a vécu son adolescence à Marseille. Le couple avait vécu à Paris et Chicago avant de s’établir dans cette maison.