Maison de Charme à acheter

Marseille-Les Accates

Maison fortement personnalisée et personnalisable dans un quartier résidentiel et de nature.

Adresse. Route des Camoins.
- La maison est en retrait de la Route des Camoins et fait partie d’un ensemble avec 4 autres maisons.
- Les maisons sont totalement indépendantes.
Marseille 11ème arrondissement.
Quartier. Les Accates.
- Quartier paisible et huppé du 11^ème arrondissement de Marseille.
- Résidentiel,
- Commerces nombreux, variés et de qualité.
  - Proximité immédiate.
    - A 50 /100 m. Centre Commercial 4 Saisons. Banque – Pharmacie – Laboratoire d’Analyses Médicales – Cadeaux – Coiffeur – Boulangerie-Pâtisserie – Boucherie – Fruits et Légumes – Royaume de la Chantilly…
    - A 150 m. Carrefour Market. A 200 m Boulangerie-Pâtisserie La Fabrique…
  - Quartiers-Villages très proches (500 m -3 km) : La Valentine – Les Camoins – Eoures – Saint-Menet.
  - Centres commerciaux de La Valentine. Grandes Enseignes Auchan, Cultura, FNAC, Printemps, Picard…
  - Restaurants, caves à vin.

Parc de la Denise – Parc des 7 Collines.

Espaces Verts, lieux de promenades.
- A proximité immédiate.
  - Parc des 7 Collines et Château de la Buzine (Marcel Pagnol).
  - Parc Départemental de la Denise.
    - A 300 m. 2.7 hectares arborés avec 30 équipements sportifs, des aires de jeux et de détente et un parcours de santé accessibles à tous les publics.
  - Quartier Résidentiel des Accates.
    - Tennis-Park de Marseille, club de Padel.
- A 10mn en voiture.
  - Quartiers-Villages : la Treille, les Camoins, les Accates... et nombreuses randonnées dans les collines de Pagnol avec le célèbre Massif du Garlaban
  - Commune et village d’Allauch, …
  - Transports en communs. Bus N°12 à proximité immédiate.
    - Réseau RTM. Extensions dans un futur proche.
- Proximité de 2 entrées de l’Autoroute A50 vers Marseille Centre, Aix-en-Provence, Aubagne, Gémenos (et sa zone commerciale), Toulon…
Ecoles, collèges, lycées à proximité.
- Privés. Ecole primaire Louise de Marillac, Collège Notre-Dame de la Jeunesse, Collège Saint-Eugène de Mazenod…
- Publics. Ecole Primaire Valentine (400 m) Collège du Ruissatel (300 m).
- Lycée Privé Paul Mélizan (200 m)..
- AFPA La Treille (Formation Professionnelle).
Salles de sports.
- Spa Le Norvégien…
- Ecole de Danse Danse for you…
Etablissements de Santé et de Retraite.
- Cliniques et Maisons de retraite.
- Hôpital de jour des Camoins.
- Foyer des Accates…

1920. Construction.
1994. Importants travaux conduits par les occupants actuels.
- 30 ans des soins apportés par le couple Architecte – Femme de goût qui ont soigné les espaces, les agencements, la qualité des travaux et l’entretien des lieux.
Belle façade orientée Est – Sud-est.
Superficie. 115 m2.

Grand séjour © VP13

Vue sur le séjour depuis l’étage © VP13

Grande cuisine éclairée à Vivre © VP13

Une des trois chambres en étage ouverte sur le jardin © VP13

Passage intérieur ouvert en étage desservant les 3 chambres © vp13.

Espace aménageable © VP13.

Garage.
- 3 Places de stationnement en extérieur sur la partie arrière de la maison.
- Garage fermé 55 m2.
  - Le grand espace fermé du garage très haut de plafond présente un grand potentiel : salle de jeu, salle de sports, espace musical, réceptions…
Bilan énergétique.
Taxes foncières. 2 500 euros.

© O. Gouge.

Environ 500 m2.
Arbres : amandier, cyca, lauriers, bambous, 2 platanes, 1 palmier Phoenix….
Fleurs. Romarin, laurier-sauce...
Idéal pour des enfants ou pour recevoir des amis.
- Ensoleillement.
- Pas d’exposition au vent (Mistral…).
« Piscinable ».