Immobilier d’Entreprises et de Bureaux en Provence

Immobilier d’entreprise, immobilier de bureaux

L’immobilier d’entreprise concerne l’achat, la vente et la location de biens immobiliers destinés à des entreprises tels que :
1. Bureaux
2. Entrepôts
3. Locaux commerciaux
4. Parkings
5. Terrains…
Le Professionnel en Immobilier d’Entreprise est un agent immobilier. A ce titre, il possède :
1. Une Carte professionnelle.
2. Une Assurance Professionnelle.
Le plus souvent, l’Agent immobilier spécialisé en immobilier d’entreprise ne commercialise pas les biens d’habitations pour particuliers.
1. Il travaille avec un mandat qui fixe notamment sa rémunération.
2. Sa rémunération (ses honoraires) sont payés par celui qui le mandate, par l’acheteur ou par les deux parties.
D’autres intervenants professionnels se retrouvent sur ce marché :
1. Agences de développement économique.
2. Financiers : assurances, banques…
3. Propriétaires privés comme publics.
4. Sociétés Civiles Immobilières (SCI).

Immobilier de bureaux en Provence

Le marché de l’immobilier d’entreprise est particulièrement développé en Provence, en particulier celui de bureaux.
L’immobilier de bureaux est important en Provence, notamment à Marseille et sa Métropole (13) pour plusieurs raisons :
1. Le poids économique de la Provence.
2. L’ouverture vers l’international.
3. L’importance du marché public des collectivités et des administrations.
4. Les sièges sociaux d’entreprises.
5. Les activités tertiaires en Provence : banques, services financiers…
6. Les structures et organismes de formation.
7. L’offre foncière (prix, disponibilité).
  1. La ville de Marseille représente 2,5 X la surface de Paris intra muros.
  2. La population de Marseille est 2,5 X moins importante que celle de Paris intra-muros.
  3. Les surfaces planes faciles à construire.
La desserte en transports.
Les autres territoires de la Provence ont des profils différents :
1. Le Vaucluse (84) et le territoire d’Arles/Fos (13) offrent des possibilités de fonciers importantes avec une desserte en transports et une situation très favorables du point de vue de la logistique et de l’entreposage.
2. Les Alpes-Maritimes (06) disposent de peu de foncier disponible :
  1. La part montagneuse est importante.
  2. La frange littorale et la vallée du Var sont déjà très occupés.
3. Monaco est encore plus spécifique avec son très petit territoire qui accueille plutôt des sièges sociaux et des activités de congrès.
4. Le Var (83) dispose de grandes réserves foncières, du littoral, de ports et de la grande voie de passage routier, autoroutier et ferroviaire du Moyen Var.
5. Les départements « de montagne » Alpes-de-Haute-Provence (04) et Hautes-Alpes (05) disposent de foncier et de l’axe de communication de la Durance favorables à la circulation et à l’entreposage.

Evolutions du marché de l’immobilier de bureaux en Provence

Spécialistes publiant des études

FNAIM. Fédération Nationale des Agents Immobiliers.
CBRE France.
BNP-Paribas.

Segments du marché en Provence

3 grandes zones commerciales
1. Marseille et sa région.
2. Aix et sa région.
3. Nice et Sophia Antipolis.
Des « niches »
1. Monaco dans le luxe, le bancaire et le financier.
2. Toulon.

Tendances du marché en Provence/National

2013. Offre de bureaux encore très importante au niveau national. 2 350 000 m² de surfaces de bureaux vacantes (Source BNP Parisbas).
1. Le stock de bureaux neufs disponibles représente 30% du total de l’offre nationale à un an (21% en régions).
2. De nouvelles livraisons et mises en chantier dans les principaux quartiers d’affaires en 2013.
3. L’offre de seconde main en hausse de + 2,5 % depuis mi-2013.
4. Une croissance française quasi-nulle (Source BNP Paribas).
5. Dégradation du marché de l’emploi tertiaire en Régions.
6. Informations CBRE.
  1. 42.000 m² ont été commercialisés à Marseille et 26.000 m² à Aix-en-Provence au terme du 3ème trimestre 2013 contre respectivement 55.000 m² et 39 .000 m² à la même date l’an passé